Kanaalstraat 224 Bs, Utrecht

Dit zeer leuke en sfeervolle bovenhuis ligt in het hart van Lombok aan de rustige kant van de Kanaalstraat. Het is niet alleen leuk en sfeervol, ook aan ruimte geen gebrek. Met meer dan 100m² aan woonoppervlakte die verdeeld is over twee woonlagen is het ook groot te noemen. Als extra kers op de toch al smaakvolle taart is er een heerlijk dakterras op het zuiden dat, met ruim 11 m², groot genoeg is voor een fijne loungeset en/of een ruime eettafel. Bij binnenkomst valt meteen het ruim 3 meter hoge plafond op. De 3 slaapkamers op de bovenste verdieping zijn ruim en de badkamer is vernieuwd. Ben jij op zoek naar een ruime, lichte woning op een toplocatie? Misschien is dit dan wel jouw droomhuis.

Voor als je Utrecht en de wijk Lombok nog niet kent, het is een populaire wijk aan de westzijde van het centrum van Utrecht. De Kanaalstraat is recent compleet opnieuw ingericht. In de wijk vind je leuke koffietentjes zoals Koffie en Ik en Landhuis in de stad. Geen zin om te koken? Qua restaurants is er genoeg keuze en schuif je bijvoorbeeld aan bij Café Lombok, Jasmijn en Ik of bij Pitot. Verder vind je in de wijk genoeg winkels voor dagelijkse boodschappen, delicatessen of een mooie bos bloemen, echt alles is dichtbij. Op zoek naar iets meer groen of zin in een wandeling of picknick in het park? De Muntkade, park Oog in Al en het Majellapark bevinden zich om de hoek. Tot slot fiets of loop je zo naar het centrum waar je onder andere Hoog Catharijne, Tivoli-Vredenburg en de prachtige historische binnenstad aantreft. Het station bevindt zich op loop- of fietsafstand en ook zijn uitvalswegen A2, A12 en A27 snel en goed te bereiken.

Het onderhoud van het huis is goed te noemen en de v.v.e. is goed georganiseerd. Onder andere is er een meer-jaren-onderhouds-plan (MJOP), het cascomatig onderhoud is dus gezamenlijk en goed geregeld.

Indeling:
Begane grond, eigen entree, hal, trapopgang.
1e verdieping:
Overloop, w.c., bergruimte, grote woonkamer met gezellige open keuken met eiland aan de voorkant en aan de achterzijde het lekkere en zonnige balkon/terras.
2e verdieping:
Grote overloop met bergkast, twee slaapvertrekken aan de voorkant en aan de achterzijde is de ‘master-bedroom’; en de moderne badkamer met wc, bad, douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een c.v. combi ketel (Intergas 2019 Eigendom);
- goed functionerende v.v.e., de servicekosten bedragen € 158,-- per maand;
- grootschalig buitenonderhoud gedaan in 2017 (voegwerk, schoorstenen, voordeur, ramen voorzien van dubbelglas, terras);
- heerlijk licht huis: zonnig in de winter, koel in de zomer;
- opvallend hoog plafond van 3.07m;
- rustige en fijne plek in een levendige buurt met alle voorzieningen;
- toplocatie op loopafstand van centrum en station.